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专家指出，退货长效机制重点应在改革，而不能只做局部、应急的调控。进入2013年，买错调控新政新国五条面世：买错除强调继续严格执行商品住房限购措施和实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，这被称为此次新政最大亮点。

顾云昌表示，保险房地产调控长效机制的建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛征求意见。房价为何越调越涨？如何打破一调就涨的魔咒？调控政策屡次失灵2009年12月，退货为遏制部分城市房价过快上涨，退货中央政府出台了抑制投资投机性购房、大规模推进保障性安居工程建设的国四条。